坐標濟南東部，高新區以北的盛福片區，這里有一個超級大規模的工程正在建設！

我們在天地圖上量了一下，它的長度達到900多米，寬度有90米左右！這是要建設什么呢？它就是濟南2號地鐵線的停車場。

這個停車場所在的盛福片區，是歷下區最后的待開發片區之一。這個停車場的建設對片區有什么影響？未來片區發展前景怎么樣？跟著我們去看看吧。

1st

濟南東部驚現龐然大物

工程量達到三分之二的鳥巢

最近，我們來到濟南東部花園東路以北、奧體中路以東 。從高空往東北看，在盛福花園以東，一個龐然大物正在建設中。

拉近看，這個龐大的工程在舜華北路以東、膠濟鐵路以南、中林路以北。

這附近有數個樓盤在售，包括鐵路線以北的翰墨府，花園路以北的綠城蘭園、中垠御苑，萬科翡翠公園等。

片區有大量的土地未開發，整體有點荒涼。

不過，這個區位還是不錯的。從這里往南看，就是正在建設的翡翠公園，以及高新區核心區，還能遙遙看到漢峪金谷的云鼎大廈。

從這里往東南看，能看到金地華著、綠地華彤苑，以及CBD的綠地IFC。

那么，這個工程到底是什么呢？它就是R2地鐵線的姜家莊停車場。在R2地鐵線的規劃圖中，它的位置如下：

根據媒體報道，姜家莊停車場地塊面積約19.2公頃，堪稱地鐵列車之家、地鐵運營中樞，其施工內容包括綜合樓、公安樓、水處理、換熱站、混合變電所、匝道橋及交通核等。

它的規模很大，各類鋼材、鋼筋的使用量就需要28606噸，混凝土185602立方米，達到北京“鳥巢”的三分之二。

至本月15日，姜家莊停車場主體結構及二次結構已完成，機電安裝完成85%，裝飾裝修完成70%。停車場聯合檢修車庫主體工程完成，即將具備聯調測試車輛進場條件。

根據規劃，濟南R2地鐵線即將在今年年底通車。這意味著，這個龐大的停車場也將在年底之前建成投用。

2nd

有上蓋商業，還有地鐵站

整體利大于弊

這個龐大停車場，對盛福片區的樓市會有什么影響？

提起停車場，很多人的第一反應會覺得這是個很大的不利因素。不過，對姜家莊停車場還要分兩方面看。

一方面，一個規模如此龐大的停車場確實是一個敏感因素。另一方面，它也有一定的好處。

根據媒體報道，這不僅僅是一個停車場，停車場上方后期還要進行上蓋開發，這也是濟南進軍地鐵商業綜合開發、實現土地資源集約化利用的重要工程之一。

也就是說，停車場上方后期會有大型商業項目，這對片區來說顯然是一個利好。

（本圖轉自濟南日報）

另外，這個停車場挨著地鐵站，它的北側就是開源路地鐵站。

未來，從這個地鐵站乘坐地鐵，向東可直達唐冶，向西可達濟南西南部的臘山片區，并可換成R1、R3線。

停車場上蓋商業，再加上地鐵站，總體上來說R2線對盛福片區利大于弊。

3rd

盛福片區規劃或調整

歷下區最后的風水寶地

姜家莊停車場的建設，意味著盛福片區的規劃將有調整。

根據盛福片區此前公示的規劃（征求意見稿），片區北部有較多工業用地，以及自來水、污水、排水等市政用地。

現今停車場的位置，原規劃為住宅、工業、綠地等性質。而今，隨著這里建設停車場，意味著這周邊的規劃將有較大調整。

目前，盛福片區最新的規劃尚未正式公布。

盛福片區大部分為歷下區（中垠御苑為高新區），片區距離高新區很近。目前，這里還有很多土地等待開發。

房價方面，萬科翡翠公園，精裝高層價格2.4萬左右；綠城蘭園精裝洋房價格2.55萬左右。你覺得這個價格怎么樣？歡迎大家在留言區討論。

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