螞蟻金服杭州之江退地傳言證實(shí)，房價(jià)泡沫早已出清
螞蟻金服退地傳聞一年多后，消息最終證實(shí)。
近日，杭州市規(guī)劃部門在問政平臺(tái)上解答回復(fù)網(wǎng)民疑問稱，位于之江大橋北側(cè)的螞蟻金服一期地塊（之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊），受讓人為支付寶(杭州) 信息技術(shù)有限公司，簽訂合同時(shí)間為2020年11月4日。企業(yè)已于2022年7月1日向杭州市規(guī)劃和自然資源局申請(qǐng)終止合同。
2020年10月，在官宣啟動(dòng)上海和香港上市后，螞蟻集團(tuán)以底價(jià)26.98億總價(jià)競(jìng)得之江板塊XH1710-23地塊，宣告螞蟻集團(tuán)全球總部落址。該地塊出讓面積20.78萬平米，樓面價(jià)5194.01元/平米，出讓建筑面積為519545平米。當(dāng)時(shí)，該地塊就限定千億級(jí)企業(yè)，需建130米超高層，且受讓人自持全部房產(chǎn)和土地，通過土地復(fù)核驗(yàn)收之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
螞蟻的造富運(yùn)動(dòng)下，其拿地使杭州之江樓市瘋狂而起，挨著螞蟻地塊的次新房房東一夜?jié)q價(jià)百萬，連周邊公寓銷售都像踩上風(fēng)火輪，看房人絡(luò)繹不絕，一天一個(gè)價(jià)。
但隨著杭州樓市的下行，以及螞蟻金服IPO的不確定性，這場(chǎng)喧囂也隨之平靜下來。2021年8月10日，螞蟻科技又一次以13.15億元底價(jià)拿下北面一路之隔地塊。按照原計(jì)劃，兩宗地塊將相連成片打造螞蟻全球總部，總體量超過80萬平方。
期間，螞蟻退地的傳言也一直流傳。但2023年7月，西湖區(qū)發(fā)改經(jīng)信局發(fā)布了《西湖區(qū)2023年108個(gè)區(qū)級(jí)重點(diǎn)攻堅(jiān)項(xiàng)目清單》中，位于之江板塊的螞蟻總部園區(qū)（一期）項(xiàng)目出現(xiàn)在清單中，清單上寫著項(xiàng)目計(jì)劃總投資97.12億元，2023年計(jì)劃投資10億元。
這一信息又讓螞蟻退地傳言增加了不確定性。
2023年10月，螞蟻金服以15.3673億底價(jià)拿下西溪路青春寶地塊，地塊占地面積達(dá)156.3畝，容積率1.3，計(jì)容建筑面積13.5萬平米，總建筑面積預(yù)計(jì)將在20萬方左右。
這宗地塊緊臨螞蟻金服A空間，建總部的可能性更大，這又讓螞蟻金服之江地塊退地傳言蒙上一層陰影。
直到這次杭州市規(guī)劃部門正式回應(yīng)，螞蟻金服之江退地傳言最終被證實(shí)。
螞蟻地塊緊鄰的禹洲濱之江前業(yè)主對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆浵伳玫兀孔右幌伦訚q了六七十萬，那時(shí)候才剛賣掉房子一個(gè)多星期，悔得腸子都悔青了?，F(xiàn)在再看小區(qū)里的房價(jià)，一樣戶型的比我當(dāng)出賣出價(jià)格還低了近三十萬。
螞蟻金服退地已經(jīng)影響不了板塊樓市，杭州一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，螞蟻拿地下的之江樓市泡沫早已出清，二手房早已?jīng)隨著杭州樓市整體下行跌回螞蟻拿地前的價(jià)格?，F(xiàn)在之江樓市基本沒有倒掛，買新房的人都是沖著自住來的。
潮新聞美好生活研究院的數(shù)據(jù)顯示，之江板塊目前在售二手房近月成交均價(jià)，與之前最高月成交均價(jià)相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅達(dá)到34%。而之前最高月成交均價(jià)達(dá)到過65737元/平米的嘉里云荷廷，最近成交均價(jià)也只能達(dá)到46000元/平米左右。
鏈家網(wǎng)上，螞蟻拿地最大受益項(xiàng)目禹洲濱之江掛牌價(jià)一度超過了6萬/平米，但當(dāng)前4.14萬/平米，掛牌價(jià)最低的一套房子，89方戶型總價(jià)285萬，單價(jià)3.18萬/平米。
目前板塊內(nèi)沒有在售新房項(xiàng)目，上一個(gè)在售項(xiàng)目為建發(fā)云啟之江，地塊總價(jià)超過120億元，共推出超過3000套房源，精裝限價(jià)3.75萬/平米，最低中簽率低至11%，共吸引了超16000組購房者。
但上述市場(chǎng)人士稱，很多人買云啟之江是為了自住，主要看上了這里的學(xué)區(qū)等配套以及建發(fā)品質(zhì)。
一位建發(fā)云啟之江業(yè)主對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆I房跟螞蟻拿地沒有關(guān)系，螞蟻退地的事情他們?cè)缬卸劊约阂彩菫榱松习嗪秃⒆幼x書買在這里。
攪動(dòng)過之江樓市的螞蟻金服在當(dāng)?shù)刂皇Ｏ逻駠u，也引不起波瀾了。