上一期的小白攻略我們講了買房之前的一系列的準備，同時也給大家梳理了一下沈陽的相關政策，詳情查看《小白沈陽買房從零開始最強攻略——前期準備篇》。

那么購房之前的準備做完了，接下來就是整個買房環節中最重要的一環——選房，而如何選擇一個環境優雅、居住舒適、交通方便、價格優惠的房子對于小白而言只能用一個字形容——“難”。這個時候小編很不厚道的想到了李白的《蜀道難》，有感而發：“噫吁嚱，危乎高哉！選房之難，難于上青天！”話不多說，上干貨！

選房篇

第一， 收集。

其實，我們在前期準備的時候已經定位了自己的需求。在選房階段，我們就要根據自己的需求及財務能力來選擇一個合適的區域。我們以首付20萬為例，總房款在70萬左右，如果想買一套90㎡左右的兩居室，那么房源的單價就要控制在8000元/㎡以下。根據沈陽新房的均價來說，可選擇區域：沈北新區、于洪新城、沈陽經濟技術開發區以及沈撫新區。當然，不排除有些區域會有一些特價房出售，如果有“餡餅”落身上，先看看過沒過期，再決定吃不吃！

我們再以沈北新區為例，我們收集的是沈北新區內有8000元/平方米房源的項目，各位小白可以上房小二網查詢房源。在收集好之后，我們對于自己能夠購買的項目有了一個初步的認識。

第二， 篩選。

收集是選房的第一步，接下來我們要做的就是篩選房源。為了讓各位小白更直觀了解篩選房源方式，小編總結了三個維度。

第一個維度：地段，交通，生活配套，學校，醫療等。

第二個維度：戶型，樓層，房屋質量，綠化容積率等。

第三個維度：開發商資質，交房時間，樣板間，物業口碑等。

我們先從第一個維度進行分析，如果篩選出同時滿足擁有好地段、交通便利、優質學校、醫療等配套的項目，還想啥，敲定！

如果不能同時滿足這些配套，那么有配套規劃的話，我們也可以作為備選，畢竟能夠同時滿足這些配套條件的項目，房源對外售價肯定也是相對較高的。

通過對第一維度的分析，我們又能“淘汰”掉一些項目，接下來進入第二維度的分析。按照北方人的居住喜好，戶型都比較喜歡南北通透的，這也是現如今被購房者青睞的戶型。選擇樓層的時候，這個就得根據自己的需求來選擇了，有些人選擇高樓層，是喜歡將整座城市盡收眼底的感覺；有些人購置底層，是方便家中老人出行。當然，房屋質量和綠化容積率等，只要自己覺得ok，那就沒什么問題。

在經歷了第一維度、第二維度的分析之后，我們最后會剩下3~5個心儀項目。最后，我們將根據開發商資質，交房時間，物業口碑等信息做最終的選擇。說到開發商資質，首先要看“五證”，一般的開發商在看盤時都會公布，可以關注一下。選擇有實力的大開發商，在房屋質量，合同簽署，產權辦理方面都會更有保障。再通過看樣板間、了解物業口碑、風水選房等，挑選出心儀的房源。

第三， 定房。

其實，在做完第二步篩選之后，整個選房的工作就已經基本完成。但是如果只是選完了不定房，那么最終房子就極有可能與你失之交臂。所以一旦選好了房子，定它！

想知道如何定房？買房的時候又需要注意哪些事宜？敬請關注《小白沈陽買房從零開始最強攻略》買房篇。還想了解哪些購房內容，歡迎評論區留言，還有機會來房小二網做客喲~~~

專業名詞解釋：

1. 容積率：是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。

2. 五證：房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。