近日，廣州第二代金融CBD天河北的地標之一，曾獲得2022年超甲級商務寫字樓的ICC環貿廣場被越秀地產轉手給了中信證券旗下的廣州仁耀經濟信息咨詢有限公司。

該筆交易作價10.92億元，據悉越秀地產或可取得約8.8億元的稅后收入。交易選擇的是資產證券化的方式，是目前市場上首單商業持有型不動產ABS產品。

越秀地產前幾年對于這個天河北最新地標一直都很惜售，之前香港三大發鈔行之一的某英資銀行尋求買下ICC環貿天地廣場7層樓來成立大灣區中心被拒，于是改成了租賃，租期從2021年一直到2029年總計9年。

當下越秀地產尋求出售該寫字樓不知道是出于這幾年房地產進入下行周期輕資產轉型的考慮還是另有隱情。

比較令人惋惜的是這塊地其實很多年前就已經有了，但是據知情人士稱爛尾了20年。ICC環貿廣場于2021年9月才開業，定位為“品質社交生活中心”。可此時天河北早已經是昨日黃花，變成了有點過氣的第二代金融CBD已經十年了。即使是旁邊曾經的廣州最好的寫字樓中信廣場也已經風光不再，珠江新城變成了最新一代的CBD。

錯過了天河北的黃金商業20年，ICC環貿廣場的結局讓人有點唏噓。

而某英資銀行大灣區中心在花費過億元裝修了ICC環貿廣場的7層樓于2022年遷入以后，業務沒有如期發展起來，在空置了近兩年以后又把其中兩層樓退還給了越秀地產。花巨資裝修然后空置接近兩年，每個月照付租金，然后又花巨資復原退還給房東，真的有點燒錢。

而集團內部成立一個專門的物業管理公司作為承租方從越秀地產租入該寫字樓，然后再內部加成轉租給集團內部的各分行跟后臺服務中心更是進一步增加了成本跟降低了效率。

該行很多員工之前是在珠江新城辦公的，因為公司要求只能跟著搬到天河北的ICC環貿廣場。被很多內部員工取笑：其他銀行都是從舊的CBD搬遷到新一代的CBD, 而我們是反著來從新的CBD搬回舊的CBD。還有其他銀行員工打趣道，別行都從天河北搬到珠江新城，你們是搬到了別人退租的地方嗎？

還有該行很多廣州本地員工稱爛尾樓的風水不好。本來這幾年疫情對經濟就有很大沖擊，這種傳聞更是給本就沒有發展起來的該行大灣區中心增添了一層霧霾。

其實這個大灣區中心也策劃挺多年了，但直到2020年下半年才成立，外資銀行的效率可見一斑。

在世界高速發展、日新月異的當今，一件事情早做跟晚做有著天差地別的結局。如果該行是2007年就在天河北買下7層樓成立了銀行后臺服務中心，那這么多年以來房價升值都已經超過了該行2007年在天津的那個銀行后臺服務中心這些年來的收入。

如果拖到2020年才做這件事情，那不如就索性跟另外一家外資銀行的后臺服務中心一樣選址在佛山，成本可以縮減很多。本身規模更小很多，業務類似，成本還高出很多，在市場上的競爭力可想而知。

對比之下，兩家銀行高層的戰略眼光立見高下。

越秀地產在這時候出手ICC環貿廣場也不失為一個好選擇。隨著人工智能的發展，勞動密集型的外資銀行后臺服務中心未來都會關閉或者縮小到一個很小規模，2029年以后是否續租或者大規模減少租賃樓層也未為可知。而且ICC環貿廣場已然錯過了天河北的20年黃金商業期，繼續持有確實意義不大。

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