目前，在樓市調(diào)控持續(xù)收緊的背景下，無論是買房自住，還是投資買房，房子的居住屬性都要放在第一位。原因很簡單，大家都知道，樓市調(diào)控的基調(diào)是“房住不炒”，也就是說，樓市調(diào)控的目的是為了使房子的居住屬性回歸，減少炒房行為，降低房子的金融屬性。這樣來看，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)收緊，買房首先要考慮房子的居住體驗(yàn)也就不難理解了。

那么，問題來了，什么樣的房子才能擁有優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)？在筆者看來，一套擁有優(yōu)質(zhì)居住體驗(yàn)的房子，主要取決于“4個(gè)因素”，包括：地段、戶型、房屋面積以及樓層。而在這“4個(gè)”關(guān)鍵因素中，樓層的選擇往往是最難抉擇的，畢竟，隨便一棟樓房就二、三十層，并且，樓層的不同，會(huì)直接影響到房子的采光、視野、通風(fēng)、私密性以及空氣質(zhì)量等等。

所以，想要買到居住體驗(yàn)優(yōu)質(zhì)的房子，首先要選擇優(yōu)質(zhì)的樓層才可以。那么，今天筆者就給大家聊聊，今明兩年買房，盡量避開這“5個(gè)樓層”，住著不舒服且升值潛力小。

一：一樓

一樓的房子可以說是一棟樓當(dāng)中居住體驗(yàn)最差的樓層。總結(jié)來看，一樓的房子主要有6個(gè)缺點(diǎn)，讓人難以忍受。

1，采光差；2，視野差；3，通風(fēng)差；4，私密性差；5，安全性差；6，房間內(nèi)潮濕，多蚊蟲。

這里重點(diǎn)說一下私密性差這個(gè)缺點(diǎn)。因?yàn)闃菍拥木壒剩粯堑姆孔有枰焯炖昂煟绻焕昂煟腿菀装逊块g內(nèi)的一切全都暴露在小區(qū)業(yè)主面前，導(dǎo)致一樓業(yè)主完全沒有隱私，但是，拉著窗簾又會(huì)使房間內(nèi)僅有的采光、視野以及通風(fēng)完全喪失，使房間內(nèi)陰冷，更加降低房子的居住體驗(yàn)。而且，一樓的房子完全體驗(yàn)不到住樓房的感覺。

凡此種種，才會(huì)讓一樓的房子不受購房者待見，甚至行業(yè)內(nèi)有“再窮也不買一樓”的說法。

二：頂樓

頂樓的房子有兩個(gè)難以避免的“弊端”。其一，滲水問題；其二，夏曬問題。

由于頂樓的房子上方無遮擋，所以，在經(jīng)歷過雨雪天氣以后，很容易發(fā)生滲水問題，雖然現(xiàn)在的防水技術(shù)已經(jīng)有所進(jìn)步，但是，隨著時(shí)間的推移，滲水問題仍然會(huì)出現(xiàn)，且難以避免。

同理，夏曬問題也是因?yàn)轫敇堑纳戏綗o遮擋，再加上水泥、鋼筋等樓房的主要建筑材料會(huì)吸熱，所以，一到夏天，頂樓的房子就會(huì)比其它樓層的房子室內(nèi)溫度更高，造成夏曬的問題。

正是因?yàn)轫敇谴嬖谥@兩個(gè)難以避免的問題，所以，頂樓的房子還是盡量避開為好。

三：腰線層的房子

所謂腰線，也叫作裝飾線，主要目的是為了讓房子整體看起來更加美觀，并無其它實(shí)質(zhì)性作用。但是，腰線的存在卻會(huì)對(duì)腰線層的住戶形成一定的影響，一般情況下，主要有兩個(gè)影響：

其一，滲水以及造成室內(nèi)空氣的污染。由于腰線的凸出，所以，會(huì)儲(chǔ)存一定的灰塵以及其它污染物，而且，雨雪天氣的時(shí)候，還會(huì)儲(chǔ)存雨雪，長此以往，就容易發(fā)生滲水以及造成室內(nèi)空氣的污染。

其二，遮擋采光。同樣是因?yàn)檠€的凸出，所以，會(huì)造成一定的采光遮擋，相比較同高度沒有腰線的住戶，房間內(nèi)會(huì)更加陰冷一些。

為了一個(gè)更好的居住體驗(yàn)，避開“腰線層”還是有必要的。

四：設(shè)備層的房子

設(shè)備層主要存在于高層住宅。我們都知道，一棟高層住宅想要正常運(yùn)行，離不開電梯、供水、消防等設(shè)備的輔助，而這些設(shè)備發(fā)動(dòng)裝置存放的樓層就是我們所說的設(shè)備層。

設(shè)備層往往存在于地下負(fù)一、二層，中間樓層或者頂樓。

設(shè)備層有兩個(gè)問題，需要購房者注意，其一，噪音污染，設(shè)備的運(yùn)行難以避免的會(huì)產(chǎn)生噪音污染，影響設(shè)備層住戶的休息。其二，輻射問題，大型電機(jī)設(shè)備都會(huì)有一定的輻射，長期生活在設(shè)備層，會(huì)對(duì)身體造成一定的輻射傷害。

為了擁有一個(gè)更好的休息環(huán)境，建議避開“設(shè)備層”。

五：不吉利數(shù)字的樓層

不吉利數(shù)字樓層包括：4樓、14樓、18樓、24樓等。

首先聲明，這些樓層的居住體驗(yàn)是沒有問題的，甚至，有些樓層的居住體驗(yàn)還是整棟樓最好的樓層之一，比如14樓、18樓、24樓，居住體驗(yàn)都不錯(cuò)。

但是，由于很多人認(rèn)為數(shù)字不吉利的樓層，風(fēng)水不好，會(huì)影響家庭運(yùn)勢，所以，市場流動(dòng)性會(huì)相對(duì)差一些。

所以，如果是自住，完全可以忽略數(shù)字不吉利的問題，但是，如果是投資，這個(gè)問題則不可以忽略。

對(duì)于以上的建議，你有什么看法？我是@跟著大川去看房，關(guān)注我，帶你走進(jìn)地產(chǎn)江湖！