中國人愛買房是出了名的。歸根結(jié)底是三方面原因：第一、受有“房才有家”、“無房羞恥”等傳統(tǒng)思想影響。雖然房子本質(zhì)上是一堆鋼筋混凝土的結(jié)合體，但它是家的載體，是一家人美滿幸福生活的寄托。當(dāng)然，買的房子才是真正屬于自己的，有合法產(chǎn)權(quán)的大紅本攥在手里才踏實；

第二、與其說大家愛買房，不如說是不得不買房。說穿了是因為房子和婚姻、教育、戶籍、醫(yī)療等已經(jīng)深度捆綁了，不買房在一座城市我們很難真正享受到發(fā)展所帶來的社會資源紅利——尤其是結(jié)婚和教育，在任何城市房子基本上都是“標(biāo)配”；

第三、瞄準(zhǔn)了房產(chǎn)無與倫比的“造富”效應(yīng)——買房是普通老百姓唯一能夠參與的實現(xiàn)家庭財富保值增值的最有效途徑。過去20年，房價漲多跌少，僅有三年房價出現(xiàn)過下跌，億萬國人早就達成了“房價只漲不跌”的共識。疊加土地財政、房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟說等理論的存在，使得很多人在投資買房時更加有恃無恐。

中國人愛買房，但并不代表中國人會買房。別看過去一二十年，很多人在投資房產(chǎn)上賺得盆滿缽盈，但這并非是個人有多了不起的投資理念和投資購房技巧。而是我們碰巧搭上了一部快速上行的電梯——過去這些年房地產(chǎn)迎來快速發(fā)展，很多人靠投資買房獲利頗豐，本質(zhì)上是我國房屋緊缺、經(jīng)濟發(fā)展需要、巨大人口紅利、快速城鎮(zhèn)化、金融支撐、龐大的購房需求等合力作用的結(jié)果。

我們這里所說的很多人“不會買房”，主要是指兩個方面：大的層面是很多人根本無力區(qū)別城市的優(yōu)劣，即使在現(xiàn)在仍然有一些人天真地以為小縣城的房子有投資價值，很多人買房還在盲目追求面積大。小的層面是，面對一棟幾十層的高樓，很多人都不知道該如何選擇樓層，盲目追高或追低更是普遍存在。不僅如此，很多人還聽信外行的話，被風(fēng)水說、數(shù)字不吉利等帶偏。

大家能想象得到嗎，直到今天還有人覺得4樓、8樓、18樓是不能買的，原因竟然是這些樓層的數(shù)字“不吉利”。對于真正應(yīng)該關(guān)注的采光、通風(fēng)、返潮、返水、噪音等影響居住品質(zhì)又影響后期轉(zhuǎn)手的因素卻是視而不見，等到買房入住后才追悔莫及。在內(nèi)行人建筑學(xué)家看來，今明兩年買房，真正不建議購買的其實是“這4個樓層”：

第一、天地層

相信大家在買房時都聽到過這句話，“再窮莫買頂樓，再傻不買底樓”。這里的頂樓和底樓就是我們所指的“天地層”。

天地層不建議購買的根本原因是缺點太過明顯。先說頂樓：一般情況下，頂樓都會有三大“硬傷”問題。第一是防水問題。雖然現(xiàn)在的防水技術(shù)越來越先進，但是頂樓漏水的情況還是時有發(fā)生。有機構(gòu)曾經(jīng)小范圍調(diào)查采樣得出結(jié)論，頂樓在5年內(nèi)漏水的概率在30%左右。目前開發(fā)商的防水大多只質(zhì)保5年，所以，買頂樓賭的是開發(fā)商的品質(zhì)；

第二是冬冷夏熱問題。尤其是南方夏季高溫天充足的城市，買頂樓就要做好被曬的心理準(zhǔn)備。業(yè)主需要消耗的電和水也會比其他低樓層業(yè)主更多，這樣無疑就會增加業(yè)主日常生活的生活開銷；

第三是對電梯依賴大，尤其是三十層的超高層住宅的頂樓，基本上已經(jīng)到了電梯壞了就沒法出門的地步。不僅如此，因為所在樓層高，每天花在等電梯上的時間也多。有家住28層的過來人透露，自己每天早晚高峰等電梯的時間不低于20分鐘，如果兩部電梯有一部壞了，時間還會加倍。

再說底樓，也就是1樓，也有三大顯而易見的缺點。一是采光差，容易潮。尤其是樓間距小于前面建筑物總高的1樓，一年有大半時間都無采光，這就導(dǎo)致室內(nèi)很容易發(fā)潮，尤其是梅雨季節(jié)，1樓室內(nèi)甚至?xí)纬伤椋粌H衣物難干，家具軟裝也容易發(fā)霉；二是吵。尤其是人車不分流的小區(qū)，噪音來源更是多方面的，汽車發(fā)動機聲、公共區(qū)域閑聊聲、進出電梯聲、寵物狗兒童嬉戲聲等；三是私密性差。樓層低，外面的人能直接透過玻璃看到家里，室內(nèi)的一切都仿佛暴露在光天化日之下，毫無隱私可言。

第二、反水層，通常指的是2樓。

什么是反水層？目前我國的很多小區(qū)，采用的排水方式都是“自然落差排水法”，即一棟樓自上而下所有住戶共用一根下水管道，1樓通常是獨立管道。這種情況下，2樓就是反水層——只要管道堵塞，2樓就必然會反水。嚴(yán)重的臟水和糞水會從二樓的排水口噴涌而出。我們敢保證，只要你經(jīng)歷過一次，可能以后再也不會想購買反水層的房子了。

當(dāng)然，這個也不絕對，有些小區(qū)1樓沒有做獨立排水，那么如果管道堵塞，最先遭殃的就是1樓。除此之外，有些人買了2樓之后，還會在裝修時就和物業(yè)交涉好，把排水改成獨立管道，如此一來反水層就又變成了3樓。所以在購買新二手房時，一定要到室外仔細看好，到底哪一層才是反水層。尤其是二手房，如果房東不說，很多時候中介也是不知道真相的。

21世紀(jì)財經(jīng)曾經(jīng)報道過，2018年時，長沙一市民新房還未入住就因為廁所反水被淹兩次。物業(yè)給出的結(jié)論是：下水管道被堵，2樓住戶家里反水就是樓上住戶亂扔垃圾所致。雖然專業(yè)律師認為，樓上住戶使用不當(dāng)造成樓下住戶家里反水被淹，樓上住戶應(yīng)當(dāng)賠償損失。但由于相鄰權(quán)糾紛屬于一般侵權(quán)糾紛，適用“誰主張，誰舉證”的舉證責(zé)任原則，因此需要由被侵權(quán)人舉證證明相鄰方的行為是否與自身的損害存在因果關(guān)系。也就是說，舉證是比較難的。

第三、腰線層。

腰線是開發(fā)商為了整棟樓的美觀而做的裝飾，其目的是讓樓的整體看起來更好看一點，更加有層次感。腰線的位置沒有特別的要求，有些樓棟可能有很多條腰線，有些樓棟可能沒有腰線。據(jù)建筑學(xué)家透露，一棟樓的腰線層通常在低層或者次頂層。

腰線層不能買的原因也很現(xiàn)實：一是腰線層會犧牲一部分采光，尤其是有橫梁的次頂層的腰線層。樓層都這么高了，卻因為是腰線層，采光可能還不如很多低樓層。這就是典型的多花錢沒買到好房，心理會極度不平衡。現(xiàn)實中，很多建筑物的腰線設(shè)計長度和寬度都很大，不僅會影響腰線層的采光，還可能影響腰線層下一層房子的采光；

二是腰線層容易藏污納垢。尤其是低樓層的腰線層，樹葉、樓上扔下來的各種垃圾，都可能落在腰線位置上。而且很多時候，腰線平臺由于位置太高，且沒有預(yù)留入口，即使住戶和物業(yè)反饋，物業(yè)也沒辦法及時清理；

再者，一些非常突出的外立面腰線設(shè)計，雨雪天氣容易積水積雪。由于腰線和建筑物并非一體，所以長此以往，雨水雪水很容易滲漏到室內(nèi)，即便不滲漏也容易導(dǎo)致室內(nèi)墻壁發(fā)霉，室內(nèi)壁紙墻布等起鼓。值得一提的是，很多腰線層也會留下安全隱患，好像是給小偷建造的完美踏板——現(xiàn)實中很多低樓層的腰線位置，小偷都可以輕易通過窗戶進入室內(nèi)。

一言概之，腰線層除美觀作用外，毫無實際意義。因此對購房者來說是典型的有弊無利，所以對于腰線層的房子，購房者一定要想方設(shè)法避開。

第四、設(shè)備層

設(shè)備層顧名思義就是設(shè)備停放的地方，比如空調(diào)外機、電梯機房、給水排水電機電氣設(shè)備房等。如此多的設(shè)備一同運行，噪音是可想而知的，并且隨著設(shè)備老化，聲音會越來越大，比如電梯的卷揚機聲音。不僅如此，很多這類設(shè)備在運行時還會釋放大量熱量，這使得相鄰樓層可能會被影響，比如夏天時這些熱量可能傳導(dǎo)到住戶家里。內(nèi)行建筑學(xué)家提醒，很多樓棟的設(shè)備層只可能存在于三個地方：地下室、中間樓層和頂層。

當(dāng)然，對于設(shè)備層，開發(fā)商在售樓處會按照要求進行“不利因素”公示。但通常比較隱蔽，而且很多沒買過房的小白根本不知道什么是設(shè)備層，再加上置業(yè)顧問不會主動告訴購房者設(shè)備層的危害，所以很多人都無法規(guī)避設(shè)備層這個大坑。基于此，如果樓層還有的選，一定要好好問清楚項目的設(shè)備層在哪。

居大城市不易，房價本來就已經(jīng)夠高了，如果買房再懵懵懂懂，囫圇選擇，可能最后只有后悔的份。所以買房時一定要學(xué)會選房。買房時有句俗話：選對好房，才叫安家，否則只有無盡的折騰等待和心力交瘁。什么是好房子？在城市、區(qū)位、地段、開發(fā)商等基礎(chǔ)條件都不錯的情況下，花最少的錢，避開最大的坑，不僅自己住著舒服，未來轉(zhuǎn)手時買家也挑不出毛病的房子就是好房子。

站在建筑學(xué)家的專業(yè)角度來看，好房子不會受數(shù)字、樓層含義等局限。換言之很多外行所說的4層、8層、18層等諧音“不吉利”的樓層不能買是不成立的。真正的好樓層應(yīng)該是不包括以上建筑學(xué)家提到的四個存在缺陷的樓層，尤其是反水層、腰線層、設(shè)備層，很容易給購房者“花了大價錢但沒辦好事”的心理落差。特別是后期入住時還要天天面對這些缺陷，心里會更不舒服。

總結(jié)：大家如果按照內(nèi)行建筑學(xué)家的建議，購房時盡量避開以上4個樓層，基本上不會買到住著不舒服，轉(zhuǎn)手困難的房子。平心而論，對于內(nèi)行人給出的“盡量別碰的4個樓層”的答案，我們覺得還是非常專業(yè)的，大家在買房前一定要好好參考。