1月4日，南寧市國土資源局舉行了2019年首場土地出讓活動。位于江北大道的近50畝住宅用地，坐擁江景和成熟的片區配套，但令人意外的是，這塊宅地使用權，在沒有競爭對手的情況下，直接被一家房企以起始價摘得。

當天出讓的GC2018-120號地塊，位于江北大道明秀路口西北側，由面積分別為25.756畝的北側宗地和21.48畝的南側宗地組成。兩宗地為一個整體出讓，但分別設有掛牌起始價。北側宗地起始價是737萬元/畝，南側為715萬元/畝。

在掛牌報價現場，主持人在點算競買人時，有兩家房企到場，但當主持人詢問兩名競買人是否需要現場競價時，其中一家表示不加價。因此，以起始價應價的南寧市龍光金駿房地產開發有限公司，直接獲得了120號地塊的使用權，成交總價約3.44億元，平均樓面地價約3000元/平方米。

120號地塊位置示意圖圖片來源：南寧市國土資源局網站

南國早報記者注意到，120號地塊屬于上堯沿江混合用地片區舊城區改建項目用地。作為舊改地塊，坐擁周邊的成熟配套資源，中興大橋、新秀公園、南寧市第三人民醫院、中堯路小學等交通、休閑、醫療和教育配套就在旁邊。兩宗地中的南側宗地，還緊貼江北大道，意味著擁有直面邕江的江景資源。如此優質地塊，為何沒有引發房企激烈爭搶？業內人士分析，這可能與出讓要求較多有關。

在出讓公告中，就要求競得人在南寧市西鄉塘區范圍內，向西鄉塘區政府提供不少于8800平方米的商業用房，而且必須是現鋪。這就相當于要求競買人此前在西鄉塘區范圍內開發過商業或商住項目，且商鋪目前已達到可交付的條件。

同時，競得人在拿地后36個月內，還要提供至少100套總面積不少于1萬平方米的回建安置房，這無疑相當于提高了拿地成本。目前，江北大道中興橋北一帶的精裝房均價在1.1萬元/平方米左右。

由于老城區的新項目不多，有意在老城區置業的市民可多關注。

來源丨南國早報客戶端記者 羅暘

值班編輯丨韋煜楹