買房時，費盡心思看好了地段、配套和價格，只剩最后一個難題——怎么選樓層？

如果選錯樓層，戶型再好住著也不會太舒服。尤其經(jīng)過一場疫情，很多人的購房觀發(fā)生了變化，在選樓層時更加重視健康和安全，不少人擔心通風或采光不好的樓層容易滋生細菌，甚至會成為疫情的“幫兇”。

其實不用過于糾結風水、采光、通風、揚塵等細節(jié)，只要避開以下這4層，其他樓層完全可以閉眼入！

設計師 鄒平安

帶你閱讀今天的精品內(nèi)容

.01一樓

一般而言，一樓是最便宜的，出行便利可能是其最大的優(yōu)勢了，所以更受有老人、幼兒家庭的歡迎。

但是“硬傷”也很多：潮濕蚊蟲多、采光通風差，噪音大、缺乏隱私，還要擔心高空拋物。

這些“硬傷”中，有的可以通過裝修改善（比如做好防潮和隔音、安裝磨砂玻璃、點蚊香等，但相應的預算也會增加），有的則是徹底“無解”（采光差、高空拋物等）。

.02二樓

二樓與一樓并無本質區(qū)別，雖然二樓比一樓高了3~4米，但依然潮濕、噪音較大，蚊蟲問題依然不可避免。更重要的是，二樓還多了一個問題——返水。

什么是返水？現(xiàn)在的房子，一樓都是獨立排污的，所以二樓就成了排污總管的最底層。樓上住戶排水會先排到樓下，然后才排到外面去。

一旦出現(xiàn)總管道堵塞，排水管里的污水積壓、水位上升，高過二樓時，污水就會從二樓的廚房下水管、衛(wèi)生間的馬桶或地漏反流倒灌到二樓室內(nèi)。

所以也不推薦大家買二樓，已經(jīng)買了的朋友，裝修時一定要注意返水問題。

.03腰線層

什么是腰線層？為了讓建筑看起來更美觀、更有層次感，開發(fā)商通常會在某些樓層的外部設計建造腰線，處于腰線上的這一層就是腰線層。

腰線有兩種，一種是純做裝飾，一種是做了突出的構件。腰線通常采用保溫隔熱材料制作而成。

腰線層最大的缺點是采光差，腰線層的腰線有一定高度，正好外掛到窗戶外，直接導致腰線層的窗戶高度變小，相當于減少了采光面。

除了采光問題外，腰線凸出的部分如果坡度沒做好可能會積水滋生蚊蟲，甚至滲水；腰線寬約50cm，上面站人行走都沒問題，無論孩子亂爬還是小偷行竊，都存在安全隱患。

因為腰線凸出樓房外立面，所以更易積灰，或是被用來堆放雜物，臟亂差，嚴重影響視野。

因此也不建議購買，大家在買房時，最好自己看（現(xiàn)房）或者問清楚銷售哪層是腰線層（期房）。

.04頂樓

頂樓視野開闊、空氣清新、通風采光好，更不用擔心蚊蟲潮濕。但也存在一些小問題：漏雨、冬冷夏熱，如果電梯故障，可能會影響出行。

俗話說，頂樓“十屋九漏”，常年日曬雨淋很容易導致頂樓出現(xiàn)漏水，防水層每隔幾年就要做維護，一些開發(fā)商甚至會讓業(yè)主自己掏錢做。

加上頂樓四周沒有遮擋，如果保溫沒做好，那真是一個冬冷夏熱。另外一些散熱量很大的設備，比如鍋爐、送風機等都是要放在樓頂上的，所以噪音也是個問題。

.05什么樓層最好？

現(xiàn)在的樓盤動輒20、30層，除了上述4種樓層，還有這么多的樓層，讓人簡直挑花了眼。

圖省心：看價格

大部分高層樓盤的價格就像一個紡錘，中間高兩邊低，畢竟開發(fā)商也不是做公益的，不同樓層的定價是經(jīng)過測算的，價格高的樓層居住體驗自然也是最好的。所以，圖省心的話看價格就知道怎么選了。

最萬能：套公式

大家可以參考一個“黃金樓層”的公式：總樓層數(shù)*0.7±5。比如說總樓層為30層，黃金樓層就是30*0.7±5，16~26層都是黃金樓層。

話說回來，上面4種樓層雖然相對沒那么好，但歸根到底還得看個人需求，一樓帶花園，頂樓復式，不照樣有一大波忠粉？自己喜歡才最重要！