當(dāng)天銷售超百億，深圳樓市再現(xiàn)豪宅日光盤
記者｜張子怡
深圳豪宅市場仍然具有堅(jiān)韌的生命力。
9月21日，位于深圳蛇口太子灣片區(qū)的豪宅招商璽家園開盤，推出604套起步總價(jià)為1244萬元的豪宅。
從早上9點(diǎn)開始選房，截至當(dāng)天22點(diǎn)21分，招商璽家園宣布售罄，總貨值超過100億元。
招商璽家園此次推出的房源涉及125平方米和424平方米兩種戶型，總價(jià)區(qū)間在1244萬-6904萬/套，為精裝交付。項(xiàng)目備案區(qū)間價(jià)為10萬-16.2萬元/平方米，均價(jià)約為11.2萬元/平方米，與周邊二手房的價(jià)差高達(dá)每平米10萬元以上。
該項(xiàng)目搖號(hào)之際，參與搖號(hào)人數(shù)達(dá)1615人，凍資規(guī)模高達(dá)56.5億元，每位購房者最少凍結(jié)約350萬元保證金。搖號(hào)人數(shù)超過深圳今年首個(gè)“日光盤”海德園的1175人。
蛇口是深圳傳統(tǒng)的豪宅片區(qū)之一，招商璽家園除了跟周邊二手房的巨大價(jià)差外，其“海景房”也是賣點(diǎn)之一。
招商璽家園是招商蛇口太子灣綜合體的住宅部分。招商蛇口太子灣綜合體總建筑面積約170萬平方米，包括居住、商務(wù)辦公、文化藝術(shù)、特色商業(yè)四大組團(tuán)，規(guī)劃引入購物藝術(shù)中心K11，周邊有深圳灣游艇會(huì)、太子灣郵輪母港、海上世界文化藝術(shù)中心等配套。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，華僑城與蛇口是深圳豪宅片區(qū)中的成交頂流。今年1-8月，華僑城二手房過戶量達(dá)286套，蛇口二手房過戶量達(dá)262套。后海與香蜜湖成交量也超過200套。寶安中心雖然成交量高，但因?yàn)槠瑓^(qū)內(nèi)也有不少普通住宅，實(shí)際豪宅成交量難以與第一二梯隊(duì)的片區(qū)相比。
豪宅市場在深圳樓市中十分受捧，原因除了位置配套的稀缺性外，價(jià)格堅(jiān)挺也是重要原因。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，此前深圳有60%的房源成交價(jià)接近參考價(jià)，但這類房源大多數(shù)剛需戶型。而深圳二手豪宅房源成交價(jià)接近參考價(jià)（偏差值在0~10%）的占比僅為17%，低于參考價(jià)的僅為6%。處于10~20%、大于30%兩個(gè)區(qū)間的占比均近3成，20~30%區(qū)間的占比也近2成。整體而言，豪宅成交價(jià)遠(yuǎn)超參考價(jià)。
樂有家營銷總裁孟凡振表示，當(dāng)前深圳樓市中改善置業(yè)的高收入群體占比持續(xù)增加，他們資金充足，對居住品質(zhì)有較高要求，所以促使大面積、高總價(jià)的豪宅成交占比有所上漲。
值得注意的是，深圳豪宅市場向來是獨(dú)立行情，樓市整體情況目前是“金九樓市”成色不足，成交量與價(jià)格均呈下降趨勢。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年8月深圳全市二手住宅過戶量剛好2000套，環(huán)比下跌2%。而新房市場經(jīng)歷了7月的最高點(diǎn)后，出現(xiàn)大幅度下滑，網(wǎng)簽2616套，環(huán)比下跌21%。
具體而言，8月新房供應(yīng)量持續(xù)下滑，新增預(yù)售面積45.7萬平方米，預(yù)售套數(shù)回到5000套出頭，環(huán)比減少20%，是近3個(gè)月的低谷，去化周期維持在11個(gè)月。
截止9月21日，深圳9月份的一手住宅累計(jì)網(wǎng)簽2424套，二手住宅累計(jì)過戶1169套，在9月已過大半的時(shí)間后，二手房成交量只有8月份的一半水平。
在價(jià)格方面，8月深圳二手房價(jià)再現(xiàn)新低，環(huán)比跌幅3%，同比下跌5%。8月樂有家研究中心監(jiān)控到的業(yè)主掛牌價(jià)有明顯下滑，對比6月跌幅1.3%，環(huán)比也是持續(xù)下滑，達(dá)到了近1年來的低點(diǎn)。這意味著，二手房市場上，業(yè)主降價(jià)出售成為市場普遍現(xiàn)象。
從深圳樓市的整體行情來看，招商璽家園的“日光”成績還是給予不少開發(fā)商信心，許多項(xiàng)目都在計(jì)劃近期入市。
深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，9月潛在計(jì)劃入市的項(xiàng)目達(dá)18個(gè)。從戶型和位置來看，多數(shù)項(xiàng)目為2-4房戶型，面積在55-120平方米之間，光明、南山等區(qū)域的項(xiàng)目偏多，定位預(yù)計(jì)為剛需盤。
深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，深圳今年已供應(yīng)新房約498.55萬平方米、49302套，9月供應(yīng)占比近20%，創(chuàng)下今年以來的月度供應(yīng)新高。