家居掛畫風(fēng)水,適合最重要
148 2025-07-30
別墅基礎(chǔ)知識
別墅,在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。別墅通常是由一棟獨(dú)立建筑或多棟建筑組成。別墅設(shè)有私家花園,占地面積較大。別墅常常以豪華作賣點(diǎn),稱為“豪華花園別墅”。別墅是居宅之外用來享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。
古時(shí),別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅。這與當(dāng)今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內(nèi)涵與外延已發(fā)生了一定變化,使用對象從以前的少數(shù)特權(quán)人士到現(xiàn)在更多的富有人士,功能從以前的臨時(shí)休養(yǎng)之所拓展到作為生活起居的第一居所,從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。
1.別墅是一種終極住宅。區(qū)別于其他建筑類型的最重要特征是,它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。
2.它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志。是“富人階層“占有的領(lǐng)地,隨著中國別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展,別墅這類物業(yè)擁有稀缺自然資源。
3.別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林、湖泊、大海,蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無法給與的生活方式。在歲月沉積中,別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其理想人生”。
別墅有哪些類型
即獨(dú)門獨(dú)院,上有獨(dú)立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性極強(qiáng)的單體別墅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種,私密性強(qiáng),市場價(jià)格較高,也是別墅建筑的終極形式。
它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品,由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。降低了社區(qū)密度,增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光,外側(cè)的居室通常會有兩個(gè)以上的采光面,一般來說,窗戶較多,通風(fēng)不會差,重要的是采光和觀景。
有天有地,有自己的院子和車庫。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個(gè)單元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。聯(lián)排別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。
介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨(dú)立面造型可豐富一些,同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
空中別墅即“空中閣樓原指位于城市中心地帶,高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。
買別墅的五大標(biāo)準(zhǔn)
別墅,是最具個(gè)性特征的居所,體現(xiàn)的是主人的生活品位,從這一角度來說,別墅不應(yīng)有一套標(biāo)準(zhǔn)來限定,按照目前國外通行的理論,好別墅應(yīng)當(dāng)具備以下五要素:溪流、運(yùn)動、陽光、樹木和風(fēng)景。
倒并非要求別墅都得有江有河,而是指別墅要靠水景方能讓整個(gè)小區(qū)靈動起來。紅塵不遠(yuǎn)自然很近。別墅大多建造在郊區(qū),或依山傍水,或借景造物,遠(yuǎn)郊的自然山水也罷,市區(qū)的人文風(fēng)景也好,各有各的妙處,只要?jiǎng)e墅有天有地,環(huán)境賞心悅目,就能吸引買家,所謂“智者樂山,仁者樂水"
陽光則要求別墅有較好的朝向,室內(nèi)戶型設(shè)計(jì)合理,陽光充足。“蜀犬吠日”,說的就是四川川缺少陽光,地處四川盆地的成都尤其如此,每到秋冬季節(jié),成都人無不喜歡追逐陽光。擁有冬日的暖陽,與大自然相得益彰,是新貴們選擇別墅的一個(gè)夢想。
別墅區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)擁有相當(dāng)不錯(cuò)的景觀,建筑與地塊、地形、地貌協(xié)調(diào),區(qū)內(nèi)一年常綠、四季有花。人文自然兩相宜。別墅社區(qū)要有一定規(guī)模,既要有私密的生活空間,還要有共享的休閑交流空間,樓臺軒榭要與自然環(huán)境和諧相生。在具體指標(biāo)上,體現(xiàn)為低密度、低容積率、樓間距較大、大面積的綠化,每戶都有私家花園,私家車庫至少要能停放兩輛車。
運(yùn)動是指別墅樓盤內(nèi)應(yīng)有一定的運(yùn)動場所和運(yùn)動設(shè)施。不過,對于運(yùn)動,倒并非運(yùn)動設(shè)施越齊全越好,在別墅區(qū)內(nèi)的運(yùn)動設(shè)施的建設(shè),能隨時(shí)喚起人們的運(yùn)動欲望的作為,彰顯生活品位與個(gè)性化的居所,無論是在室內(nèi)或室外,別墅都應(yīng)有充足的自由運(yùn)動空間,諸如健身房、網(wǎng)球場、游泳池等,讓業(yè)主充分展現(xiàn)自我的潛能,方是此中高手。
生活配套設(shè)施完善。別墅一般建在城郊,甚至遠(yuǎn)郊,就要求生活配套完善,除了基本生活設(shè)施外,還應(yīng)有超市、商務(wù)會所、茶坊、游樂園、洗衣房等,最好能與世界流行的“5+2“生活相接軌,以免有與世隔絕的感覺。
選別墅風(fēng)水忌諱
現(xiàn)在有很多臨海別墅,很受歡迎,濱海而居,不論從景觀上,或是利于健康的自然環(huán)境方面而言,都是極佳的居住之地。但是,購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題,以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。
將房子建在大山端與平地相交接的崖下,有山谷溪流出口的河流過往,表面上很好看,但是卻很不明智的。因?yàn)檫@些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險(xiǎn)。在地理學(xué)上,兩座山圍成的扇狀地形,因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過,河水?dāng)y帶泥沙慢慢沉淀,尤其在河川川出口處堆積大量泥沙,實(shí)在很危險(xiǎn)。
在購買別墅時(shí),應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番,看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢,倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大,且十分急勁,那便不宜選購了。風(fēng)水學(xué)最重視“藏風(fēng)聚氣”,但倘若風(fēng)勢過緩,空氣不大流通,那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環(huán)境,當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來,清風(fēng)送爽,這才符合居住之道。
陽宅風(fēng)水最講究陽光、空氣,所以選擇房屋居住,不但要空氣清爽,而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋,往往會陰暗潮濕,令人心情壓抑煩悶。
大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家,源于鬧市區(qū)大多處于交通混亂之處,時(shí)時(shí)刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響,不適合一般人作為居家之所,久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅,更應(yīng)該避開這一點(diǎn),因?yàn)樵隰[市區(qū),別墅引以為傲的景觀便成了奢望。
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