買房選樓層，真的有“雷區”嗎？

還真有，這四個樓層，住進去容易后悔，轉手也難。

二樓：返水是硬傷，住得糟心

二樓聽著比一樓高，實際住起來問題可不少。最讓人頭疼的就是返水。現在很多小區一樓是獨立排水，二樓就成了整棟樓共用管道的“最低點”。樓上要是有人往下水道扔頭發、剩菜、甚至裝修垃圾，管道一堵，污水排不出去，最先遭殃的就是二樓——馬桶冒水、地漏反味，滿屋子都是臭味，家具泡壞、墻面發霉，維修錢得自己掏，樓上鄰居還不一定認賬。

采光也差。樓間距不夠的小區，二樓白天都得開燈；綠化好的小區，樹蔭一擋，屋里跟陰天似的。夏天更難受，蚊蟲順著窗戶往屋里鉆，紗窗都擋不住，半夜被蚊子咬醒是常事。

噪音也大。樓下小孩跑跳、老人聊天、電動車按喇叭，開窗全往屋里鉆；關窗又悶得慌，尤其靠近小區活動區的二樓，周末想睡個懶覺？基本不可能。

隱私更沒保障。窗戶離地面近，路過的人一抬頭就能看見屋里，不拉窗簾總覺得被“監視”，拉上窗簾又暗得慌。

商鋪上層：噪音油煙雙重夾擊，住得崩潰

小區外圍的商住一體樓，商鋪上面那層，住起來像“住在菜市場”。樓下要是開個燒烤店，夏天晚上熱鬧得能吵到后半夜——劃拳聲、碰杯聲、抽油煙機的轟鳴聲，關著窗戶都能聽見。想開窗通風？燒烤的油煙“呼”一下就鉆進來，沙發、窗簾全是油味，擦都擦不干凈。

要是樓下是超市、快遞點，白天卸貨聲、搬貨聲不斷，連午覺都睡不成。更鬧心的是轉手難，中介帶人看房，人家一聽說樓下有商鋪，頭搖得跟撥浪鼓：“太吵了，住不慣。”想降價賣？買家還嫌“有硬傷”，砍價砍得狠，最后可能砸手里。

老小區頂樓：漏水爬樓難，轉手更難

老小區頂樓看著便宜，實際是“坑”。房齡20年以上的老樓，房頂防水早老化了，一下大雨就漏水——墻皮脫落、天花板發霉，修一次得花好幾千，修完沒兩年又漏，跟“打地鼠”似的。

爬樓更是噩夢。老小區大多沒電梯，頂樓5-8層，年輕人爬樓都喘，老人上下樓得扶著欄桿慢慢挪。搬個家具、買袋大米，得花雙倍力氣，搬運費都比低樓層貴。

冬冷夏熱也受不了。夏天西曬的頂樓，墻面燙得能煎雞蛋，空調24小時開著，電費比別人多一半；冬天沒暖氣的話，屋里跟冰窖似的，蓋兩床被子都不暖。

最扎心的是轉手。中介都說，老小區頂樓掛一年都未必賣得出去，買家嫌“漏水、爬樓累、不保值”，除非便宜到“撿漏價”，不然根本沒人看。

腰線層：造型好看，住起來糟心

開發商為了樓體好看做的腰線層，對住戶來說就是“麻煩層”。陽臺本來是落地窗，到了腰線層，窗戶下邊多出半米矮墻，采光直接打折扣——大白天屋里都暗乎乎的，晾衣服還得舉著，生怕被矮墻擋住。

腰線的造型復雜，下雨時雨水排不干凈，順著墻面往屋里滲。刷了防水也沒用，時間一長還是會漏，墻皮泡軟了往下掉，得反復修補。

更惡心的是堆垃圾。腰線凸出墻面，樓上扔的煙頭、紙團、甚至寵物糞便，全堆在上面，打掃起來麻煩——得踩個梯子，拿長桿子夠，稍不注意還容易摔著。往外看全是垃圾，心情跟著糟透。

買房不是小事，選對樓層能少操一半心。這四個“雷區”，住過的人都懂多崩潰。你身邊有人踩過這些坑嗎？