在住房商品化剛開始的那段時(shí)期，以及到了提倡“房住不炒”的階段，整個(gè)市場(chǎng)基本上還呈現(xiàn)出一個(gè)供小于求的行情。因?yàn)樵诔擎?zhèn)化和棚改這兩項(xiàng)利好政策的推動(dòng)下，大量涌入城市的農(nóng)民急需要房子住，城市原住民的舊房被拆遷后，同樣也需要置換成新房，這就產(chǎn)生了實(shí)實(shí)在在的住房剛需。而到了炒房賺錢效應(yīng)非常明顯的時(shí)候，則投資需求也在大量增加，如此各種各樣的購房需求集中爆發(fā)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲。而在需求大于供給的時(shí)候，無論買哪座城市的房子，買城市哪個(gè)位置的房子，房子都有較好的流動(dòng)性，入手容易轉(zhuǎn)手也不難，而且都能獲得大幅升值的機(jī)會(huì)。最直觀的數(shù)據(jù)是，房改之初時(shí)全國的平均房?jī)r(jià)不足2000元每平，但是到了2020年的時(shí)候，則上漲至9860元每平，整整漲了5倍左右。一線城市的平均房?jī)r(jià)，則由過去的3000元每平，上漲至6、7萬每平，漲了20、30倍。因此，早期買房幾乎閉著眼睛都能“躺賺”。

但是任何市場(chǎng)都有飽和的時(shí)候，樓市“拐點(diǎn)”在2020的時(shí)候到來了。四個(gè)方面呈現(xiàn)：一是城鎮(zhèn)化建設(shè)達(dá)到了較高水平（城鎮(zhèn)化率為63.89%，基本上接近70%的國際城鎮(zhèn)化率水平）。不過，具備進(jìn)城買房條件的農(nóng)民能進(jìn)城的基本上都進(jìn)城了，沒有進(jìn)城的農(nóng)民，因?yàn)椴痪邆錇楦叻績(jī)r(jià)接盤的能力，只能暫緩進(jìn)城的腳步；二是能夠拆除的城市棚戶區(qū)基本上已被拆完了，大規(guī)模的棚改由此宣告結(jié)束，導(dǎo)致推動(dòng)需求增加和房?jī)r(jià)快速上漲的另一個(gè)重要引擎消失，取而代之的是舊城改造，但產(chǎn)生的結(jié)果必然是大量的購房需求減少；三是年均房?jī)r(jià)上漲幅度不斷收窄，投資房產(chǎn)的賺錢效應(yīng)減弱，很多投資炒房客不得不撤資離場(chǎng)；四是商品房足夠居住了（96%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有一套住房，戶均達(dá)到1.5套），很多城市的住房空置率超過20%，房子總量進(jìn)入整體性過剩狀態(tài)。

由此可見，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過20多年的快速發(fā)展，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸由供應(yīng)短缺狀態(tài)，進(jìn)入到供應(yīng)過剩狀態(tài)，隨隨便便買房就能賺錢的時(shí)代一去不復(fù)還了。而對(duì)于購房者來說，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很貴，需要家庭幾代人傾其所有才能湊齊首付，還要背負(fù)幾十年的房貸，買房不是件容易的事情。在大家都不缺房的情況下，買的房子又不可能住上一輩子，期間很多家庭一定還會(huì)有改善需求，還要考慮房子是否好轉(zhuǎn)手的問題，那么今后買房不僅需要考慮房子的房型、物業(yè)、周邊配套、所在城市等級(jí)等因素，房子所在城市的位置，與房子是否好轉(zhuǎn)手，也顯得同樣重要。而一旦把房子買錯(cuò)了位置，很可能導(dǎo)致今后賣不出去、房?jī)r(jià)貶值。因?yàn)榉孔拥奈恢靡蛩匾恢倍己苤匾汉梦恢玫姆孔硬粌H升值空間大、居住體驗(yàn)好，流動(dòng)性也好；反之，位置差的房子，不僅沒有多大升值空間，還有可能貶值，也不容易賣掉。所以，在這里需要提醒大家的是，如果房子的周邊有以下6種建筑或配套，可能導(dǎo)致房子貶值，價(jià)格再便宜也不建議購買。

第一，墓地、火葬場(chǎng)周邊的房子。買房是需要講究風(fēng)水的，所謂陰陽相克，像墓地、火葬場(chǎng)周邊的房子，長期形成的陰氣很難疏通和散去，人如果長期生活在這樣的環(huán)境中，心情會(huì)感到很壓抑，身體狀況也會(huì)變得越來越差，甚至?xí)霈F(xiàn)神經(jīng)衰弱、精神恍惚、腎功能下降等疾病，膽小的人夜里會(huì)做噩夢(mèng)，影響工作生活；信奉財(cái)運(yùn)的人，則會(huì)導(dǎo)致家庭財(cái)富流失。而且每年的清明，以及陰歷7月15日、10月1日等特定日子，在一些地方還有上墳燒紙、供奉先人的習(xí)俗，導(dǎo)致房子周邊空氣污濁，煙霧繚繞；漫天飛舞的紙屑，很容易隨風(fēng)刮進(jìn)自家的房間，既不吉利，也晦氣、瘆人；而趕去燒紙的私家車隊(duì)經(jīng)常排成長龍，也會(huì)阻塞交通、影響出行。如今僅公共墓地在每座城市都會(huì)有好幾座，由于土地資源稀缺，很多墓地、火葬場(chǎng)的周邊也被蓋上了居民小區(qū)，如果你是講究風(fēng)水的人，不建議買這樣的房子，今后容易貶值、不易轉(zhuǎn)手；當(dāng)然了，唯物主義者例外。

第二，化工廠、污染企業(yè)周邊的房子。化工廠的防污染措施做得再好，但空氣是流通的，而位于化工廠周邊的小區(qū)，空氣中難免會(huì)摻雜著污染顆?；?qū)θ梭w健康有危害的氣體元素，這樣居住環(huán)境質(zhì)量就會(huì)大大降低。類似生產(chǎn)磷肥、化肥的企業(yè)，方圓幾公里都可以聞到刺鼻的氣味。而化工廠一旦發(fā)生爆炸，對(duì)于周邊的污染將會(huì)產(chǎn)生巨大甚至是長期性影響。雖然發(fā)生事故的概率極低，但最近今年國內(nèi)不是沒有發(fā)生過這類安全生產(chǎn)事故。典型案例如鹽城天嘉宜化工廠爆炸事故、天津?yàn)I海新區(qū)危險(xiǎn)品倉庫爆炸事故等，都造成重大人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。因此國家對(duì)于環(huán)保的要求越來越高，對(duì)于安全生產(chǎn)防范措施抓得也越來越嚴(yán)，很多高污染企業(yè)要么被勒令關(guān)停，要么被搬遷至郊區(qū)。但是不排除有些化工廠的周圍，仍然分布著居民小區(qū)，因此買這里的房子就要格外小心了。

第三，油庫、加油站周邊的房子。油庫、加油站附近同樣是高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，不發(fā)生事故還好，一旦發(fā)生爆炸事故，后果不堪設(shè)想。雖然按照相關(guān)規(guī)定，目前已經(jīng)嚴(yán)格控制在居民小區(qū)附近建設(shè)加油站、油庫，但是很多加油站、油庫是歷史遺留問題，比如有些加油站、油庫前期是經(jīng)過審批符合法定程序建造的，而居民小區(qū)卻是后期在城市擴(kuò)容中才建造的，如果讓這些加油站、油庫搬遷，搬遷費(fèi)用由誰出的問題就存在扯皮現(xiàn)象不易解決，因此有些居民區(qū)周邊的加油站、油庫，目前仍然是客觀存在的。那么如果購買加油站、油庫周邊的房子，今后就有可能貶值，也不容易轉(zhuǎn)手。

第四，高架橋、立交橋周邊的房子。隨著城市人口越來越密集，車輛也是越來越多，交通堵塞就成為難以解決的“城市病”，而疏散車輛快速通行的最好辦法，就是建造立交橋、高架橋等。但是位于這些建筑周邊的小區(qū)居民，每天都會(huì)在川流不息的車輛噪音污染中度過，空氣中還會(huì)夾雜著飛揚(yáng)的塵土，以及汽車排放出來的尾氣，那么多數(shù)時(shí)間住戶都需要緊閉門窗來減少污染，導(dǎo)致室內(nèi)通風(fēng)采光的效果變差；房子處在立交橋下方位置的，人在室內(nèi)生活還會(huì)有一種強(qiáng)烈的壓抑感；夜間有車輛強(qiáng)光照進(jìn)室內(nèi)的，則會(huì)影響居民正常睡眠。雖然很多城市的立交、高架橋兩側(cè)都設(shè)置了隔音墻，但是完全阻止噪音傳播和空氣流動(dòng)是不可能的，就會(huì)給周邊居民的正常生活造成一定的影響。

第五，通航水域河道兩側(cè)、港口碼頭近處的房子。很多人都有面朝大海春暖花開的浪漫情懷，但是如果條件不具備，就會(huì)退而求其次地選擇購買臨河兩岸，或者港口碼頭邊的房子。殊不知靠近河道兩側(cè)的房子，雖然可以欣賞到碧波蕩漾的美麗水景，但是如果河道是通航水域，每天就會(huì)有來來往往的船舶通過，而船舶交匯是通過鳴笛進(jìn)行聯(lián)系的，汽笛刺耳的聲音，尤其在夜間會(huì)傳的很遠(yuǎn)，對(duì)于睡眠不好的人影響很大。加之臨水的地方空氣濕度大，到了寒冷冬天，潮濕的空氣就會(huì)隨風(fēng)飄入房間，讓人感到異常的寒冷。而港口碼頭往往都是貨物堆場(chǎng)，吊機(jī)每天裝卸貨物難免會(huì)造成揚(yáng)塵污染，加之船舶靠離泊位時(shí)錨機(jī)起降的聲音，堆場(chǎng)吊機(jī)作業(yè)時(shí)的轟鳴聲，都會(huì)對(duì)居住環(huán)境造成不同程度的危害。

第六，夜市、露天燒烤攤點(diǎn)周邊的房子。夜生活是城市一道靚麗的風(fēng)景線，也是都市繁華喧囂的重要組成部分。很多城市都會(huì)對(duì)夜市和燒烤攤點(diǎn)進(jìn)行集中規(guī)劃，但是你可以盡情地去享受這份城市美好生活，長期居住在周圍就會(huì)讓人不厭其煩。首先，夜市往往會(huì)開到凌晨二三點(diǎn)才打烊，期間各種車來車往的顛簸、鳴笛聲，小販的叫賣聲，買東西人討價(jià)還價(jià)聲，在寧靜的夜晚會(huì)傳播的很遠(yuǎn)，讓睡眠差的人難以入睡；其次，露天燒烤攤點(diǎn)就餐人員推杯換盞的嘈雜聲，大街上四處飄散的油煙味，以及餐飲垃圾散發(fā)出來的腥臭味，一樣會(huì)影響空氣環(huán)境質(zhì)量和人的睡眠質(zhì)量，那么長期居住在這樣的環(huán)境中，對(duì)人來說就是一種痛苦折磨，房子自然也不好轉(zhuǎn)手。

總而言之，如今的房子已經(jīng)飽和了，沒有了棚改利好政策的支持、城鎮(zhèn)化建設(shè)的推動(dòng)，以及投資炒房者的激情參與，購房需求在逐漸減少，買房不僅要滿足居住需求，還要考慮到房子未來的升值潛力，以及今后是否好轉(zhuǎn)手的問題。而位置歷來是決定房?jī)r(jià)漲跌的重要因素之一，買房不僅要選對(duì)城市，還要選準(zhǔn)房子所在城市的具體位置，類似以上6種建筑或配套周邊的房子，即便價(jià)格再便宜，購房者也要盡量避開，否則可能不僅不能升值，入手以后再想轉(zhuǎn)手就不太容易了。當(dāng)然了，每個(gè)人的喜好不同，對(duì)事物的接受程度和判斷視角也不同，如何買到心儀的房子，還要根據(jù)自己的真實(shí)需求而定。