竟然說文物是古墓！還說這大好的樓盤是“墓景房”？近日，讓開發商氣不打一處來的重慶一自媒體“某某聊房”收到“大禮包”——重慶皓蓉嘉濱置業發展有限公司（簡稱重慶皓蓉公司，開發項目為：成都城投春江蘭庭）發來的律師函。

函告原因是：“某某聊房”在多個網絡平臺推出《沙濱路驚現墓景房！墓主傳為民國雙碑首富，購房者現場搶破頭》信息，這嚴重侵害了重慶皓蓉公司的名譽權。

律師函中指出，文章中將“沙坪壩區不可移動文物——劉伯高墓”稱為“古墓”、將春江蘭庭項目稱為“墓景房”，且對消費者進行誤導和使用明顯具有毀謗性語言。并表示劉伯高墓的位置在“春江蘭庭”項目紅線外，項目沙盤明確標注了位置，且重慶皓蓉公司已在項目案場進行紅線外不利因素公示，并與成交客戶簽訂不利因素告知書。若該自媒體未立即刪除上述文章，重慶皓蓉公司將立即采取法律手段追究該自媒體侵權賠償責任。

成都城投開發的春江蘭庭項目是位于沙濱路的一個江景樓盤，因緊鄰文物劉伯高墓在網上一直備受關注，有人稱“打骨折也不買”，但也有人稱“這個地方風水好”。

前有與火葬場咫尺之隔的“元時代”項目，現又有緊鄰文物劉伯高墓的“春江瀾庭”項目，這波紛爭為何鬧出這么大動靜？筆者和重慶房市粉絲小李進行了實地打探。

墓地緊鄰樓盤

為沙坪壩區不可移動文物

來到春江蘭庭售房部現場，可以看到該樓盤前面毫無遮擋，前排的建筑物視野極佳，還可遠眺江對面的高爾夫球場，這樣的江景房著實比較稀缺。

置業顧問接待了我們，介紹完地理位置和銷售情況后，小伙子也沒避諱，說項目有個不利因素，這里有個文物，是劉伯高的墓碑。墓碑還是墓？置業顧問改口稱是墓，據說已經有90年歷史了。從沙盤來看，墓的位置位于3號樓、4號樓中間的正前方，墓地背后則是項目的樓王6號樓。

據該名置業顧問介紹，墓地與在售的4號樓距離約20米，距離后期待售的6號樓距離約40米~50米。

進入樓盤內發現，劉伯高墓地的占地很大，與春江蘭庭園區幾乎融為一體。春江蘭庭在這里做了草坪，把這個景觀節點命名為“瑤臺仙夢”。旁邊的四號樓距離文物最近，靠邊這個單元的一樓花園與文物圍欄相鄰。

“開發商還是挺聰明的，對這個墓的邊緣做了一些遮擋，如果不仔細看，還真看不出來。”小李向筆者說道。

筆者也發現，該景觀節點處，背后就是樓王6號樓。地勢稍高，這棟樓的幾乎所有樓層開窗就能俯瞰這個文物。3、4號樓的部分單元、樓層，距離墓地視野更近一些。

站在墓地，面朝墓碑，抬頭望去，春江蘭庭的高樓層清晰可見。

墓地石梯上長了青苔，還有人在此大小便，看得出鮮有人來。墓前還擺放著碗、白酒等供品。

劉伯高何許人也？據傳是當時雙碑的首富和大地主，廣受鄉鄰敬重。

從墓志銘來看，劉伯高在世時，掩護收留了一個亡人，即抗袁護國失敗時的討袁總參謀長但懋辛。在軍警追捕，無人收留時，把但懋辛隱藏在家，有古代朱家風范，特別的難能可貴。劉伯高間接為最后討袁成功，作出巨大貢獻。

因此，該墓地被判定為辛亥革命文物。2012年在沙坪壩文管所支持下成為沙坪壩區不可移動文物。后來政府籌資三百萬元，在文物管理部門支持下，積極推進該墓修復工作。

劉伯高1928年病逝于重慶，1932年葬于嘉陵江畔、掛榜山旁，也就是現在春江蘭庭項目，至今已逾90余載。

筆者致電沙坪壩區規資局，相關負責人表示，劉伯高墓是不可移動文物，是受保護的，在規劃之初就是不可調整的。這意味著，該文物會長久存在于此。

一年多時間，賣出92套！

春江蘭庭項目去化遭遇“滑鐵盧”

面對這樣的情況，網友們分兩派，有人說既然首富選擇埋這里，那一定是風水好；有人認為自己內心不夠強大，還是很敬畏，“打骨折也不買”。

春江蘭庭銷售情況如何呢？

1號樓、4號樓層高均為5層，分為兩個單元，各20套房源，產品是建面約143平方米的頭排觀江洋墅。

4號樓是離墓地較近的一棟樓，筆者11月28日在重慶網上房地產查詢發現：該樓棟于去年6月拿到預售證，目前銷售了10套，剩余房源基本是低樓層。

4號樓銷售情況

同時，和墓地相隔較遠一點的1號樓，是去年7月拿的預售證，相比4號樓價格要稍貴，目前20套房源，一年多時間，售出5套。

1號樓銷售情況

去年7月，項目還取得了11號樓、12號樓的預售證，這兩棟樓的產品是建面約88~99平方米的光幕臻裝洋房，距離文物的位置較遠。

11號樓銷售情況

12號樓銷售情況

從銷售情況來看，這兩棟樓一共112套房源，賣了77套。據稱開發商在今年“五一”時推出了一批“工抵房”，一套比平時便宜了40多萬元。當時去化了大概30套左右。據了解，該樓盤分為兩個住宅地塊和兩個商業地塊（目前在售的是其中一個住宅地塊），建筑外立面基本已經呈現，明年8月份就能交房了。

但是推盤節奏尤為緩慢，一期13棟樓只推了4棟樓。并且一年多的時間，152套房源都還剩了60套，說明項目的去化率確實比較艱難。

樓盤整體品質不差

不少居民仍會感到“膈應”

從建筑外立面來看，建筑靈動優雅，經典大氣，是“兩江四岸”的一道風景線。

但讓筆者疑惑的是，建筑正面是高端大氣上檔次的豪宅式外立面，背面看起來則非常的普通，由若干小窗戶組成，有些像產業園區、辦公樓的感覺。

小區內的景觀算是可圈可點，還做了一個類似圖書館的架空層。

從項目的生活配套來看，不是很方便。門口有個公交站，但離軌道站點較遠。周邊也沒有什么大型商業中心。項目有兩塊商業用地，如果能順利修建，估計會有些緩解。

筆者調查發現，項目的去化率不佳，或許還和門前的墓地有一些關聯。

作為不可移動文物，劉伯高墓承載著豐富的歷史信息和深厚的文化底蘊，對于研究辛亥革命歷史、傳承革命精神具有不可替代的作用。在開發房地產項目時，自然應充分考慮文物的保護需求，確保文物的安全和完整。

然而，個人的感受、價值觀和對于文物的態度是不一樣的。

一方面，一些人會因為樓盤緊鄰著具有歷史意義的劉伯高墓而感到榮幸和自豪。他們可能欣賞這種文化底蘊，認為這是一種獨特的居住體驗，能夠與歷史相親近，感受到一種特殊的文化氛圍。

另一方面，不少居民仍會感到“膈應”，有一些不適應或心理困擾。他們會因為文物的存在而感到不適，擔心文物可能帶來的某些限制，這些都可能影響到他們的居住體驗。

“去年準備買這個樓盤，看了一下居然有個大墓，當場走人，價格打到骨折都不要。”

“這種墓地值錢，風水好啊。”

“每次散步到那里，都要揣測一下墓主人是誰。”

在網上，關于此項目的討論也很多。但大部分網友都表示，劉伯高墓雖然是文物，但還是會有所忌諱。

市場觀察：

買房時需要考慮的因素很多，除了一些創新的產品、好的配套之外，也要考慮一些不利的因素，防止對生活造成不好的影響。除了劉伯高墓之外，像垃圾處理廠、火葬場、化工廠等都算是不利因素。

在重慶，比如，渝中云錦最被人詬病的就是“罐景房”，附近的幾個氣罐讓人心生壓抑；元時代項目雖然位于南岸四公里，但項目旁邊是立交內環，山上是火葬場，樓下是軌道檢修站，噪音、污染問題都可能存在。

這時候，項目前期在拿地時的研判就很重要了。投資拿地階段前置輸入條件往往涉及土地出讓公告、用地紅線、周邊情況、地質狀況等，如果項目現場踏勘不全面、不深入，未能排查各類不利因素，又如地塊附著物拆遷、地塊周邊水電路不通等，這樣的地塊風險往往會直接導致企業項目投資失敗，不僅影響項目進度，還會引發糾紛，影響品牌。

因此，拿地對開發商來說，也是一大考驗。

回到春江蘭庭項目，針對這種和墓地相鄰的房子，有的因為地理位置好，風水特別棒，反而吸引了不少對風水有講究的買家，比如香港銅鑼灣公墓上面的房子，甚至房價還挺穩。但大部分，還是讓大家避之不及的選擇，在二手房市場上也很難賣出去。

就春江蘭庭而言，劉伯高墓是不可移動文物，購房者不妨先去樓盤現場實地體驗，看看自己及家人能不能接受。畢竟買房子不像買衣服白菜，那是大宗生意，一旦后悔，就需要自己承擔風險。（資訊）

上游新聞 張宇

編輯：李宏偉

責編：鄧萍

終審：羅軍