城事 | 天津公租房新規(guī)！下月施行！
近日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網發(fā)布《市住房城鄉(xiāng)建設委關于我市公共租賃住房輪候管理有關工作的通知》，本通知自2025年2月1日起施行，有效期五年。
其中明確：在公租房登記配租現行隨機搖號方式的基礎上增加輪候方式，申請家庭可以通過天津市公租房登記網站、“天津住房保障”APP和微信公眾號等線上政務服務平臺申請公租房項目登記。對于采取輪候方式的，按照本通知要求計算申請家庭輪候評分并由高至低確定配租對象與配租排序。
市住房城鄉(xiāng)建設委關于
我市公共租賃住房輪候管理有關工作的通知
有關區(qū)住建委，各有關單位：
為進一步規(guī)范我市公共租賃住房（以下簡稱“公租房”）登記配租管理工作，根據《公共租賃住房管理辦法》（2012年住房和城鄉(xiāng)建設部令第11號）等有關規(guī)定，結合工作實際，在公租房登記配租現行隨機搖號方式的基礎上增加輪候方式，現將公租房輪候管理的有關工作通知如下：
適用范圍
本市市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)范圍內公租房項目的申請家庭按規(guī)定取得《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》（以下簡稱《通知單》）且在有效期內的，申請登記公租房時，可以采取隨機搖號、輪候等方式確定配租對象與配租排序。對于采取輪候方式的，應當按照本通知要求計算申請家庭輪候評分并由高至低確定配租對象與配租排序。
輪候評分標準
申請家庭按規(guī)定申領《通知單》時，由戶籍所在地區(qū)住建委按照家庭成員年齡總和、家庭成員人數、撫養(yǎng)未成年子女數、享受租房補貼情況以及優(yōu)先保障情況為申請家庭評分（評分標準詳見附件1）。申請家庭輪候評分最高分120分，由上述五項評分類別組成，同評分類別分值取最高值、不疊加。
天津市公租房申請家庭輪候評分明細表↓↓
輪候程序
申請家庭可以通過天津市公租房登記網站、“天津住房保障”APP和微信公眾號等線上政務服務平臺申請公租房項目登記。具體程序如下：
（一）申請家庭承諾家庭成員人數、撫養(yǎng)未成年子女數、享受租房補貼、優(yōu)先保障等評分情況無變化的，應當出具書面承諾書（見附件2），可按要求申請登記公租房。如申請家庭成員人數、撫養(yǎng)未成年子女數、享受租房補貼、優(yōu)先保障等評分條件發(fā)生變化的，申請家庭應當持有關證明材料到戶籍所在地區(qū)住建委申請評分變更，經區(qū)住建委審核確認后，申請家庭再次申請登記公租房。
（二）項目所在地區(qū)住建委組織項目經營單位根據輪候評分由高至低為申請家庭分組排序。項目所在地區(qū)住建委應當將分組排序情況在區(qū)人民政府網站公示5個工作日。公示期間有異議的，項目所在地區(qū)住建委應當在5個工作日內完成復核。經復核，分組排序情況發(fā)生變動的，應當重新進行公示。
（三）輪候評分相同的家庭應當通過隨機搖號等方式確定選房順序。項目經營單位在確定申請家庭選房順序時，應當邀請公證員至現場監(jiān)督并出具公證書。項目所在地區(qū)住建委應當通過區(qū)人民政府網站等渠道公布選房順序。
（四）按照公證書確認的選房順序，項目經營單位組織申請家庭在規(guī)定時間內到指定地點依次選房。項目經營單位根據申請家庭選房結果開具《天津市公共租賃住房選房確認單》。
（五）項目所在地區(qū)住建委應當對已取得《天津市公共租賃住房選房確認單》的申請家庭進行承租資格復核，復核通過后辦理入住手續(xù)，承租資格復核以及配租等手續(xù)辦理按照本市公共租賃住房管理的有關規(guī)定執(zhí)行。
（六）除不可抗力外，獲得承租公共租賃住房資格的申請家庭發(fā)生下列情況之一的，視同放棄承租資格。自注銷資格之日起1年內不得重新申請：
1.未按規(guī)定選定住房的；
2.已選定住房未在規(guī)定時間內簽訂租賃合同的；
3.未按租賃合同的約定交納租房保證金的；
4.其他放棄承租資格的情況。
工作要求
（一）公租房項目所在地區(qū)住建委應當在登記配租公示中明示登記配租方式，采取隨機搖號或輪候方式確定配租對象與配租排序。同時，做好公租房輪候政策解釋和宣傳工作，確保將政策落到實處。
（二）相關區(qū)住建委應當按照本市有關規(guī)定認真組織落實公租房資格審核、輪候評分等工作，對申請家庭提供的材料對照民政、人社、公安、街道等管理部門推送的數據或出具的證明材料進行核實，情況異常的應當與相關管理部門核實確認。
（三）相關區(qū)住建委指導屬地項目經營單位有序開展公租房輪候排序、配租入住和調房等工作，自下而上加強日常巡查檢查，堅決杜絕轉租轉借、違規(guī)改變公租房房屋使用用途等情況發(fā)生，并按照本市有關規(guī)定做好相關家庭不良信用記錄等工作。
本通知自2025年2月1日起施行，有效期五年。
政策問答
一、哪些家庭可以申請參加公租房輪候配租？
按規(guī)定取得《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》且在有效期內的申請家庭可以申請。
二、哪些渠道可以申請公租房項目？
申請家庭可以通過天津市公租房登記網站、“天津住房保障”APP和微信公眾號等線上政務服務平臺申請公租房項目登記。
三、輪候方式如何確定申請家庭排序？
對于采取輪候方式的，按照本通知要求計算申請家庭輪候評分并由高至低確定配租對象與配租排序。
四、評分由哪些類別組成？
申請家庭按規(guī)定申領《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》時，由戶籍所在地區(qū)住建委按照家庭成員年齡總和、家庭成員人數、撫養(yǎng)未成年子女數、享受租房補貼情況以及優(yōu)先保障情況為申請家庭評分。申請家庭輪候評分最高分120分，由上述五項評分類別組成，同評分類別分值取最高值、不疊加。
五、申請家庭輪候評分發(fā)生變化的如何解決？
如申請家庭成員人數、撫養(yǎng)未成年子女數、享受租房補貼、優(yōu)先保障等評分條件發(fā)生變化的，申請家庭持有關證明材料到戶籍所在地區(qū)住建委申請評分變更，經區(qū)住建委審核確認后，申請家庭再次申請登記公租房。
六、多個申請家庭輪候評分一致如何確定排序？
輪候評分相同的家庭通過隨機搖號等方式確定選房順序。
七、通過輪候方式確定排序后如何選房入住？
項目經營單位組織申請家庭在規(guī)定時間內到指定地點依次選房。項目經營單位根據申請家庭選房結果開具《天津市公共租賃住房選房確認單》。項目所在地區(qū)住建委對已取得《天津市公共租賃住房選房確認單》的申請家庭進行承租資格復核，復核通過后辦理入住手續(xù)，承租資格復核以及配租等手續(xù)辦理按照本市公共租賃住房管理的有關規(guī)定執(zhí)行。
八、申請家庭發(fā)生未按規(guī)定進行選房等情況如何處理？
除不可抗力外，獲得承租公共租賃住房資格的申請家庭發(fā)生下列情況之一的，視同放棄承租資格。自注銷資格之日起1年內不得重新申請：
1.未按規(guī)定選定住房的；
2.已選定住房未在規(guī)定時間內簽訂租賃合同的；
3.未按租賃合同的約定交納租房保證金的；
4.其他放棄承租資格的情況。
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