清明節(jié)來臨，不少市民回鄉(xiāng)祭掃祖先，一向神秘的殯葬業(yè)也再次被提起。

活著買房，去世買墓，作為剛需。殯葬這一產(chǎn)業(yè)正靠著高毛利率、高成長性的優(yōu)勢“悶聲發(fā)大財”。上游新聞記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，陵園墓地的價格普遍高于房價，巨大的利潤空間也吸引了資本，在重慶殯葬業(yè)市場，至少有兩家上市公司布局。

墓地每平方米價格是房價的10倍

今年清明，唐女士像往常一樣去重慶白塔園為親人掃墓。2016年前后，她為家人在此墓園買了一座一般的單墓?！斑x了一個位置、朝向還行的，價格4、5萬元，面積可能沒有1平方米?！彼嬖V記者，雖然總價不太貴，但每平方米單價很高。

白塔園位于重慶市永川區(qū)，距離重慶主城區(qū)56公里，距離永川城區(qū)兩公里。園區(qū)占地705畝，由福壽園國際集團（01448.HK）在2014年8月收購而來，收購價約為1.11億元人民幣，福壽園獲得重慶白塔園殯葬開發(fā)公司合共60%的股權(quán)。

白塔園

“陵園墓地的價格是房價的快10倍！”劉先生的岳父岳母2012年在重慶白塔園買了墓，雙墓4萬多元，加上墓碑面積1平方米多點。同一時期，他在永川區(qū)當(dāng)時最貴的小區(qū)買了房子，每平方米單價是4800多元，陵園墓地每平米單價是房價的10倍。

墓地單價真的這么貴？記者以咨詢的名義詢問了重慶白塔園的銷售人員。該銷售人員表示?，F(xiàn)在陵園普通墓地價格在3、4萬元?！白畋阋说氖撬?，不入土，最低1萬多一個，雙墓最低價格為2.8萬元左右，價格稍貴的單墓已售空?！?/p>

按照民政部規(guī)定，單塊墓地最大占地面積0.5平方米來計算，該陵園目前最便宜雙墓每平方米價格高達2.8萬元。

實際上，白塔園墓位的價格，在福壽園分布在全國各地的眾多墓園中并不算高。據(jù)福壽園的財報顯示，2018年福壽園墓穴的平均售價約11萬元，換算下來每平方米售價約為22萬元。而據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2019年3月北京的平均房價也才6.49萬元/平方米。

內(nèi)地殯葬業(yè)龍頭在渝有3座陵園

作為中國最大的殯葬服務(wù)提供商，福壽園國際集團(

01448.HK)于2013年在港交所上市。根據(jù)其發(fā)布的財報，2018年全年收入16.513億元人民幣 ，同比增長11.8%，毛利率達到近80%。公司成本項目中最大的為員工成本，高達4.01億元人民幣，占比達43%，土地成本等占比均較低。墓地服務(wù)收入為14.27123億元，較2017年增長9.77%。殯葬服務(wù)收入1.97688億元，較2017年1.57855億元，增長了25.23%。

除了重慶白塔園，該集團在重慶還有另外兩座陵園，分別為南山福座、重慶西郊福壽園。

南山福座

記者了解到，南山福座1997年由重慶市民政局及重慶市殯葬服務(wù)中心聯(lián)合主辦，現(xiàn)由福壽園集團管理。西郊福壽園則是福壽園在西南地區(qū)首個集殯儀館和公墓于一體的項目，該項目于2016年建園，去年1月正式啟用，總投資35億元，總占地1500畝。

西郊福壽園

那么，重慶業(yè)務(wù)為福壽園貢獻了多少收入？財報顯示，2018年福壽園在上海的收入為8.62165億元，排名第一，遼寧排名第二，為1.75037億元，其后分別為安徽，收入1.58072億元，河南收入9817.1萬元。而重慶以7040.4萬元列第五。

新聞延伸》》

中國殯葬第一股入渝12年遇毛利下跌

翻看殯葬業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈，墓地僅僅是一部分，殯儀館、殯儀服務(wù)站等同樣也有資本入局。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，被稱為中國殯葬第一股的中國生命集團，于2009年9月9日在香港創(chuàng)業(yè)板上市。而早在其上市之前，中國生命集團就已經(jīng)布局重慶。2007年，該集團就拿到重慶市屬的江南殯儀館托管權(quán)，正式進入重慶市場。

江南殯儀館

位于重慶長江南岸的江南殯儀館，為中國生命集團貢獻了巨額收入。財報顯示，2009年，中國生命集團營收4150萬元，實現(xiàn)凈利潤1250萬元，而重慶市場貢獻公司營收接近7成。

當(dāng)年，中國生命集團向江南殯儀館支付一年120萬元的托管運營費，換來了2040萬元的巨額營收，是托管費的17倍。此后幾年，中國生命集團在渝頻頻布局。

然而好景不長，到了2012年，中國生命集團在重慶市場就有了退出的跡象。其全資子公司重慶錫寶殯儀科技公司與重慶安福祭典禮儀服務(wù)簽署解約協(xié)議書，前者停止對重慶安福堂治喪中心之營運管理。2014年11月，重慶錫寶殯儀科技公司與忠縣殯儀館簽署解除協(xié)議，前者停止經(jīng)營忠縣殯儀館。

與此同時，中國生命集團也陷入虧損。財報顯示，其2014年虧損1100萬元，到了2018年，毛利同比減少8.85%，為2788.9萬元。

目前，該集團在重慶有重慶市南岸區(qū)江南殯儀館、南岸區(qū)蓮花堂永生會館、榮昌區(qū)永生會館三個營業(yè)場所。

新聞解讀》》

未來墓地或再漲 殯業(yè)有局限

“目前而言，中國人口老齡化程度不斷加劇，死亡人口也是不斷增多?！睒I(yè)內(nèi)人士向記者透露，未來大家對墓地資源的需求大概率會增加。

然而，在巨大的需求面前，國家對墓地資源的供給卻有不斷收緊的跡象。以北京為例，近幾年其特殊用地面積正在大幅下滑，從2011年近205公頃，降到2016年的不足50公頃。

有業(yè)內(nèi)人士表示，或許未來墓地再漲價。

而殯業(yè)（即殯儀館提供的服務(wù)）方面則可能沒有太大利潤空間。記者了解到，殯儀館提供的服務(wù)大部分都是由政府物價部門定價，盈利非常困難。目前僅少數(shù)非國有資本如中國生命等以協(xié)議形式參與該項業(yè)務(wù)，葬業(yè)（即墓地提供的服務(wù)）則沒有太多的限制。

業(yè)內(nèi)人士表示，相較于墓地的前景，殯業(yè)有定價的局限，或許未來該行業(yè)的公司利潤還是不如葬業(yè)。

上游新聞記者 韋玥