金融界8月4日消息 近日有媒體報道稱李嘉誠要出售自己的“婚房老宅”，對此長江實業主席李澤鉅緊急澄清。

8月4日，長江實業主席李澤鉅表示“我們從沒有打算出售深水灣道79號物業。個別網上及社交媒體有關出售深水灣道79號物業之報導及貼文內容全屬虛構，穿鑿附會，并無事實根據。值得注意的是，深水灣道79號物業正是李嘉誠與原配莊月明的婚房。

此前有消息傳出，李嘉誠計劃將自己的“發財屋”香港深水灣道79號豪宅打折出售，估價65億港元，售價50億港元。該豪宅項目，由時年35歲的李嘉誠于1963年以63萬港元買入，用作婚房。

這棟備受關注的物業位于香港傳統豪宅區深水灣，三面環山、背山面海，處于半山腰，后經多次重金投入改造而成。公開信息顯示，改建后豪宅為4層，樓板面積約500多坪，包括一樓設有5個車位的車庫。該豪宅見證了李嘉誠一路成長為華人首富的奮斗過程，被李嘉誠視為風水寶地。

近日，李嘉誠加速出售各種樓盤。

7月21日，李嘉誠家族旗下企業長江實業集團成員公司和記地產在香港推出“大灣區雙居生活”計劃，面向香港購房者推出旗下位于粵港澳大灣區的4個樓盤，合計400套住宅及別墅。具體惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個項目，其中，惠州瀧珀花園推售規模最大，達到300套，其中總價最低的一房僅約40萬元；東莞海逸豪庭的別墅則主要定位高端客群，總價在700萬元至800萬元之間。

為了甩貨，李嘉誠再次掏出了降價促銷的套路。

有報道指出，此前惠州瀧珀花園51平方米的一房戶型單價為1.04萬元/平方米—1.4萬元/平方米，而如今一套中高樓層的51.34平方米一房，售價44.3萬元，折合單價約8632元/平方米，相比之下幾近腰斬。惠州瀧珀花園在2020年8月開盤，根據惠州市房地產交易市場綜合監管平臺，惠州瀧珀花園8棟住宅樓在這一年取得預售證，整體備案單價介于9149元/平方米至1.81萬元/平方米之間。

東莞的樓盤也不例外。東莞海逸豪庭計劃推出71套住宅和別墅，其中，住宅均價預估1.5萬元/平方米，別墅房源在7月5日開盤時售價為2.76萬元/平方米。而東莞市住房和城鄉建設局顯示，在2021年11月和2023年5月兩批次的備案中，東莞海逸豪庭的住宅價格基本介于2.4萬元/平方米至4.4萬元/平方米之間；在2023年5月的備案中，別墅房源介于4.4萬元/平方米至6.8萬元/平方米之間，而2025年6月的備案價格則下調到了1.8萬元/平方米至3.6萬元/平方米。

不過即便如此，李嘉誠依舊賺得盆滿缽滿。東莞海逸豪庭項目于1999年由和記黃埔拿下，至今已開發三期。熟悉當地市場的行業人士廣平表示，東莞海逸豪庭的地價成本很低，即便現在降價賣房還是有利潤空間，“（我）預估它建安成本應該不超過5000元/平方米”。

5月初，長實集團位于北京朝陽區東四環的“御翠園”項目推售新一批房源，該項目高層項目均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較去年開盤價格下降近百萬。

據了解，北京御翠園項目去年開盤時的銷售均價，在7.5萬元-7.6萬元/平方米左右。有御翠園置業顧問表示“這次降價后，140平方米高層的戶型，總價較上次開盤差不多便宜了100萬，上次開盤價格在1080萬元-1100萬元左右，現在到手價980萬起。”此外，除高層戶型降價，御翠園的別墅項目價格，也在下調。置業顧問提到別墅面積最小的戶型是345平方米，降價后總價2900萬元起，單價在8.5萬元-8.6萬元之間，而之前總價在3200萬元-3300萬元左右。

但僅僅半個月后，事情就發生了巨大轉折，該項目降價活動取消。

本文源自金融界