最近幫朋友看二手房，跑了七八套房，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在著急賣的房子真不少。

有人說“急賣的房要么有硬傷，要么價格好”，但硬傷可不止漏水裂縫這些明面上的，有些“軟傷”——比如風(fēng)水格局，才是最容易被忽視的。

先說第一個，房子的“底子”。我看過一套房，樓道里都有霉味，進屋更明顯，墻皮發(fā)潮脫落，中介說“刷層漆就好”。但懂行的人都知道，這種潮濕不是表面問題，可能和地質(zhì)有關(guān)。就像人有“體質(zhì)”，房子也有“底子”，地質(zhì)差的房，再怎么裝修都像給生病的人貼面膜，治標(biāo)不治本。

住久了，家里總陰沉沉的，人也容易犯懶、沒精神。

然后是戶型。

有套兩居室，客廳對著衛(wèi)生間門，臥室還帶個斜角。

中介說“斜角設(shè)計有個性”，但住過的人都懂——斜墻放家具總差半寸，晚上起夜視線被斜角擋著，心里總發(fā)怵。好戶型就像家里的“骨架”，方方正正、公私分明才舒服：進門先到客廳，廚房和餐廳挨著，臥室在最里面，這樣來客不串臥室，做飯不影響休息，才叫“各得其所”。

功能區(qū)的位置更關(guān)鍵。

看過一套房，廚房緊挨著衛(wèi)生間，中間就一堵薄墻。

中介說“方便”，但想想看，做飯的地兒和排污的地兒貼一塊兒，不說氣味串，單是“水火相沖”的說法，就讓人心里膈應(yīng)。還有臥室對著尖角的，比如陽臺護欄的棱角正沖床頭，住久了總覺得“有東西扎著”，睡眠質(zhì)量直線下降。

再就是“人氣”。有套房子空了三年，一開門涼颼颼的，家具蒙著灰，連綠植都沒一盆。中介說“原房主移民了”，但老話說“人氣養(yǎng)宅”，房子沒人住，就像池塘沒活水，陽氣慢慢散了。住進去后，家里總感覺“缺了點啥”，財運、健康運都容易受影響。

最后得想想“房運”。現(xiàn)在很多二手房是2000年前后建的，按老說法，房運有周期。比如八運房（2004-2023），大門朝東北、西北的更旺；現(xiàn)在進入九運（2024-2043），房運也在變。原房主買的時候可能趕上運，賣的時候運衰了，這時候接盤，就像接了個“過氣的寶貝”，住著總覺得“使不上勁”。

其實買房就像找對象，光看“外表”（裝修）沒用，得看“內(nèi)在”（格局）。著急賣的房，要么價格有優(yōu)勢，要么有隱憂。咱們普通人買房，圖的就是住得踏實、順氣，多花點時間看格局、問背景，總比住進去后悔強。畢竟，房子是要住十幾年的，“風(fēng)水”這事兒，寧可信其有，多留意總沒錯。