杭州二手房全面取消限購，專家：有助于緩解二手房庫存壓力
央廣網北京3月14日消息（記者門庭婷）3月14日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。
在加大規劃建設保障性住房力度方面，《通知》要求，加快房源籌建，2024年開工建設配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。
在優化二手住房限購政策方面，《通知》明確，在本市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。同時明確優化增值稅征免年限，本市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。
在繼續加大推進城市有機更新力度方面，《通知》要求，優化房屋征遷補償安置方式，滿足多樣化安置需求。
在落實房地產融資協調機制方面，加快建立健全房地產融資協調機制，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，全力支持房地產在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權益。
中指研究院華東大區常務副總高院生分析稱，本次樓市調控全面放開了二手房限購、降低了稅費成本，是對二手房市場的精準調控。
之所以僅針對二手房市場，高院生告訴記者，一方面是杭州新房的庫存健康，隱性庫存出清周期也僅10個月（截至2023年底）；而當前二手住宅掛牌量已近14萬套，庫存壓力巨大。而且2024年，杭州二手房市場仍將面臨約7萬套的交付房源入市，掛牌房源儲備規模巨大，將進一步加大二手房庫存壓力。
“另一方面，二手房近期成交冷清，自去年11月由于‘10.16’新政成交量的沖高后，持續回落，二月由于春節長假二手房成交僅2000套左右。3月二手房市場有明顯的復蘇，但新增掛牌量也在同步激增。在此時點，新政為二手房市場大幅松綁，將進一步激活二手房市場，同時有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場正常流轉?！?/p>