居民欠1206元物業(yè)費(fèi) 房產(chǎn)險(xiǎn)被拍賣法官耐心釋法明理
“喂，你好！我是土右法院執(zhí)行局工作人員，我院受理了某物業(yè)管理公司與你之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，法院作出的判決已經(jīng)生效，因你至今未履行法律義務(wù)，物業(yè)公司已向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，希望你能主動履行義務(wù)，以免誠信受損。”
執(zhí)行法官終于在被執(zhí)行人家門口打通了被執(zhí)行人的電話。
基本案情
某小區(qū)業(yè)主杜某，因拖欠物業(yè)費(fèi)被其小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院，經(jīng)土默特右旗人民法院審理，判決被告杜某向原告某物業(yè)公司支付欠繳的物業(yè)費(fèi)1206元，但判決生效后，杜某拒不履行判決書確定的給付義務(wù)，物業(yè)公司遂申請強(qiáng)制執(zhí)行。
執(zhí)行立案后，執(zhí)行法官經(jīng)過財(cái)產(chǎn)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人杜某名下除了某小區(qū)的一套房產(chǎn)以外無其他財(cái)產(chǎn)。
物業(yè)糾紛大多因生活中瑣碎事情造成，訴訟成本不高，但雙方均因種種原因堅(jiān)持已見，不肯讓步，對抗情緒激烈。
考慮到案件標(biāo)的僅一千余元，本著善意執(zhí)行的理念，執(zhí)行法官暫未對其名下房產(chǎn)進(jìn)行處置，希望通過調(diào)解的方式化解矛盾，可此時執(zhí)行法官卻發(fā)現(xiàn)杜某“失聯(lián)”了，案件陷入僵局。
調(diào)解過程
執(zhí)行法官決定上門找人。
來到杜某的家中后，其妻子告知執(zhí)行法官杜某不在家，執(zhí)行法官向其妻子說明情況后，耐心釋法明理，告知其妻子拒不履行裁判文書確定義務(wù)的法律后果，其妻子也明白了利害關(guān)系，協(xié)助執(zhí)行法官聯(lián)系到了杜某，才有了開頭的這一幕。